Iván Montanaro, agente inmobiliario, en una entrevista con Nord24 analizó el balance del mercado de alquileres durante el primer semestre del año y aseguró que la realidad es muy diferente entre los inmuebles comerciales y las viviendas.
En relación con los locales comerciales, Montanaro sostuvo que la creciente vacancia no responde únicamente al precio de los alquileres. Explicó que la caída del consumo y el fuerte crecimiento del comercio electrónico modificaron los hábitos de compra, afectando directamente a los comercios tradicionales. A esto se suman los elevados costos operativos e impositivos que deben afrontar los comerciantes, lo que dificulta sostener la actividad.
En cuanto al mercado de viviendas, indicó que se observa una baja en los valores de los nuevos contratos. Señaló que, al vencer los acuerdos vigentes, muchos inmuebles vuelven a ofrecerse por montos inferiores a los que tenían anteriormente. En ese contexto, recomendó a los propietarios optar por contratos de 24 meses, dejando de lado la estrategia de acuerdos cortos para actualizar rápidamente los precios, ya que consideró que esa modalidad dejó de ser conveniente.
El agente inmobiliario también advirtió que las dificultades económicas de las familias impactan directamente en el acceso a una vivienda en alquiler. Explicó que al analizar la documentación de los postulantes se detecta un aumento de la morosidad en el sistema financiero, situación que limita la capacidad de muchas personas para cumplir con los requisitos exigidos.
Finalmente, Montanaro sostuvo que el mercado inmobiliario continúa adaptándose al nuevo contexto económico y que tanto propietarios como inquilinos deben adecuar sus expectativas a una realidad marcada por el menor consumo, la retracción de la actividad comercial y un escenario financiero que sigue condicionando las operaciones.
