El abogado Nicolás Calvano dialogó con Nord24 y explicó la diferencia entre posesión y propiedad. “La posesión lejos de ser una cuestión meramente de hecho, puede tener importantes consecuencias jurídicas y patrimoniales”, afirmó.
La posesión constituye una de las figuras fundamentales del derecho civil y tiene especial relevancia en materia de inmuebles, conflictos territoriales y prescripción adquisitiva. En diálogo con Nord24, el abogado Nicolás Calvano explicó que “en términos jurídicos, la posesión es el poder de hecho que una persona ejerce sobre una cosa, comportándose respecto de ella como si fuera titular de un derecho”. El letrado aclaró que no siempre quien posee un inmueble es su propietario, pero destacó que la ley reconoce y protege determinadas situaciones posesorias, como cuando una persona ocupa un terreno, construye en él, realiza mejoras o desarrolla actividades con intención de ejercer un poder sobre ese bien.
Uno de los puntos centrales que abordó Calvano fue la diferencia entre posesión y propiedad. “La propiedad es un derecho real reconocido jurídicamente, mientras que la posesión se refiere principalmente al ejercicio de un poder de hecho sobre la cosa”, señaló, al precisar que una persona puede encontrarse en posesión de un terreno sin ser todavía su propietaria registral. Sin embargo, la posesión ejercida durante el tiempo y bajo las condiciones establecidas por ley puede conducir a una prescripción adquisitiva, aunque para ello no alcanza simplemente con ocupar un inmueble: deben analizarse el tiempo de posesión, las características, la forma en que se comenzó y la existencia de actos posesorios, entre otros requisitos legales.
Ante esa realidad, el abogado enfatizó la importancia de conservar toda la documentación vinculada con la posesión. “En conflictos relacionados con terrenos, resulta fundamental conservar todo tipo de documentación: cesiones de derechos, contratos, comprobantes, planos, recibos, fotografías, constancia de mejoras y cualquier otro elemento que permita acreditar la relación existente con el inmueble”, recomendó Calvano, al advertir que estos elementos resultan determinantes en una disputa judicial.
El letrado subrayó que “la posesión, lejos de ser una cuestión meramente de hecho, puede tener importantes consecuencias jurídicas y patrimoniales”. Por eso, ante una disputa sobre un terreno, “es fundamental analizar la documentación, la historia posesoria del inmueble antes de determinar qué derechos pueden corresponderles a cada parte”, concluyó el profesional al resaltar la trascendencia práctica de este instituto jurídico en la vida cotidiana.
